19.08.2008
Іпотека в Росії можливо подорожчає.

     Іпотечні позики для росіян до кінця року можуть стати ще дорожче у зв'язку із триваючою міжнародною фінансовою кризою, можливим зниженням інтересу до російських активів з боку іноземних інвесторів і подорожчанням грошей усередині країни, вважають опитані РІА Новини експерти.

     "Виходячи з нинішньої ситуації, до кінця року банки можуть продовжити тенденцію підвищення ставок по іпотечних кредитах. У середньому ставки можуть вирости на один-два процентних пунктів, хоча з великою впевненістю прогнозувати це складно", - сказав РІА Новини економіст Національного банку "Траст" Євгеній Надоршин.

     "Зважаючи на все це, до кінця 2008 року можна чекати невеликий ріст процентних ставок у межах одного процентного пункту", - вважає заступник керівника центра іпотечного кредитування Абсолют-Банку Олена Вороніна.

     Джерело в Мінфіні також підтверджує можливість подальшого подорожчання іпотеки в РФ. У міністерстві відзначають, що підвищення ставок по іпотеці - процес ринковий і цілком очікуємий. "Скоріше, просто ситуація з ліквідністю стала не такою гарної, не все так однозначно з потоками капіталу... Зовсім нормально, що в такій ситуації банки піднімають ставки по іпотечних кредитах", - сказав співрозмовник агентства.

     У першу чергу, подорожчання іпотеки було пов'язане з міжнародною фінансовою кризою, що вибухнула в серпні минулого року. У США значно збільшився обсяг неплатежів по іпотечних кредитах, які були забезпеченням по випущених облігаціях.

     Міжнародні інвестори, які купили ці облігації, стали зазнавати збитків. Як слідство, вони почали скорочувати інвестиції в економіці країн, що розвиваються, які вважаються більше ризикованими в порівнянні з розвиненими державами.

     Крім того, інвестори стали скорочувати обсяг кредитування підприємств цих країн і робити ці позики дорожче. Особливо сильно знизився обсяг надаваних довгострокових кредитів.

     До кризи в Росії багато великих банків і компанії залучали значні обсяги міжнародних кредитів і будували свої бізнес-плани виходячи з можливості подальшого залучення коштів за кордоном. Багато банків з першої тридцатки найбільших видавали кредити населенню за рахунок приваблюваних міжнародних позик. При цьому від таких операцій банки вигравали - різниця між вартістю виданих ними кредитів і притягнутих за кордоном коштів становили біля чотирьох-семи процентних пунктів.

     Коли гроші за кордоном стало добувати складніше, а платити за них довелося більше, на ринку виникли проблеми з фінансуванням кредитування. Банки почали піднімати ставки по позиках.

     Першої постраждала іпотека. Це пов'язане з тим, що ці кредити, видавані на 20-30 років, вимагають наявності в банку "довгих" грошей, кількість яких скоротилося.

     Торік через дефіцит ліквідності ставки по іпотеці виросли на один-три процентних пунктів, відзначають аналітики. Деякі банки навіть припиняли видачу позик.

     Міжнародна фінансова криза триває вже рік, а аналітики поки не можуть пророчити строки його завершення. Отже, ситуація з міжнародними запозиченнями банків не покращилася: кредити як і раніше дорогі й здебільшого короткострокові.

     Займати на російському ринку для фінансування іпотеки банкам невигідно: позики будуть для них дорожче, та й кредитувати особливо ніхто з російських колег не хоче, а, можливо, і не може.

     Тому фундаментальних причин для масового зниження ставок по іпотечних кредитах немає, вважають аналитики.

    Крім того, Центробанк РФ прагне активно боротися з інфляцією, що прискорилася в другій половині 2007 року й продовжувала бути високої в першій половині поточного року. Для цього він підвищує свої основні кредитні ставки для комерційних банків, а також збільшує норматив резервування банків у ЦБ РФ. Це сприяє подорожчанню грошей усередині країни, а також вилученню більшого обсягу вільних коштів у банків. У підсумку підвищується вартість позик, видаваних кредитними організаціями.

     Наприкінці липня - початку серпня поточного року з'явився черговий стимул для подальшого підвищення ставок. Сукупність факторів привела до зниження бажання іноземних інвесторів кредитувати російську економіку.

     По-перше, цей початок бойових дій у Південній Осетії й миротворчій операції Росії, по-друге, негативний фон навколо найбільших російських компаній: конфлікт акціонерів нафтовидобувної компанії ТНК-ВР і критика на адресу гірничо-металургійного "Мечела" з боку прем'єр-міністра РФ Путіна.

     Деякі аналітики схильні вважати, що міжнародні інвестори в короткостроковій перспективі (саме приблизно до кінця року) будуть сприймати Росію як більш ризиковану країну для інвестицій, отже, вони можуть скоротити обсяг кредитування російських компаній або ще більше підняти вартість позик.

     Факт того, що інвестори зараз менше хочуть вкладати гроші в російські активи, підтверджується вивідом іноземцями капіталу із РФ на початку серпня. За деякими оцінками, обсяг відтоку капіталу міг скласти близько 10 мільярдів доларів.

     Один із провідних іпотечних банків РФ - "ВТБ 24"  вже в середині серпня повідомив про підвищення ставок по всіх своїх іпотечних продуктах на 0,5 процентного пункту з 1 вересня.

     Незважаючи на ріст процентних ставок, попит на іпотечні кредити може й не зменшитися, припускають аналітики. "Позичальникові важливий розмір щомісячного платежу по кредиту - якщо він улаштовує, кредит беруть. На ставку дивляться, як правило, не в першу чергу", - припускає Надоршин.

     Ріст ставок почався в серпні минулого року. Однак ріст обсягів іпотечного кредитування не припинився.

     За друге півріччя минулого року обсяг заборгованості по іпотечних кредитах виріс приблизно на 63% - до 611,21 мільярда рублів. За перший квартал поточного року цей показник збільшився ще на 15% - до 704,97 мільярда рублів.

     При цьому число банків, що надають іпотечні позики, у першому кварталі цього року скорочувалося. По даним ЦБ РФ, їхня кількість зменшилася на 6% - до 552 з 587 штук. В 2007 році, навпроти, кількість таких банків вирослася на 18%. Усього в Росії близько 1,1 тисячі банків.

                                                                                                                                      Джерело: Newsland