14.08.2008
Що потрібно страхувати, купуючи квартиру в кредит?

     Сьогодні позичальникові, крім високих відсотків по іпотечному кредиті, а також видатків пов'язаних із його одержанням, доводиться оплачувати кілька страховок.       

     Титульне страхування.

     Тариф: 0,5-1,5% від вартості житла в рік.

     Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, то через деякий час після укладання договору продавець або хтось із його родичів може спробувати визнати угоду недійсною. А через те, що житло перебуває в заставі, банки намагаються убезпечити себе від цього й змушують купувати поліс титульного страхування.

     Крім того, часто банкіри наполягають на цій страховці, якщо ви купуєте квартиру в забудовника. Адже в цьому випадку ви теж можете втратити права власності. Наприклад, забудовник може оголосити себе банкрутом, і будинок не буде добудований. Або будівництво взагалі можуть визнати незаконним.

     Застрахувати квартиру можна на суму її вартості, що підтвердить експертна оцінка. Але краще додати до неї ще 10%. Так на випадок чого можна буде повернути не тільки гроші за втрачене житло, але й витрати на оформлення угоди, а також податки.

     Платежі розраховуються індивідуально. Їхній розмір залежить від страхової суми, строку й, головне, від кількості попередніх угод. Чим більше власників було у квартири або будинку, тим дорожче обійдеться поліс.

     Іноді страховики відмовляють у виплаті збитку по полісу титульного страхування. Відбувається це у випадку, якщо угода купівлі-продажу оформлялася в стані наркотичного або алкогольного сп'яніння. Також відмовлять неплатникам податків. І зрозуміло, не відшкодують збиток, якщо буде доведений вину застрахованого.

     Страхування майна.

     Тариф: 0,3-1,5% від вартості житла в рік.

     Оскільки майном у цьому випадку виступає нерухомість, банк обов'язково зажадає застрахувати  його по найпоширеніших ризиках. Це пожежа, стихійні лиха й затоплення водою, інші ризики узгоджуються із клієнтом за його бажанням.

     Запам’ятайте, що застраховані будуть тільки стіни, вікна й перекриття. Тому компенсацію ви одержите, тільки якщо в будинку вибухне газ, обвалиться стеля або вся квартира вигорить. А придбання меблів і новий ремонт будуть тим, черз що у вас болітиме голова.

     Страховка ремонту, техніки й меблів.

     Тариф: 0,2-1,5% у рік від їхньої задекларованої вартості.

     В цьому полісі звичайно зацікавлений сам позичальник. Адже ні ремонт, ні меблі, ні домашня техніка, не компенсуються страховкою майна («коробки»). Щоб застрахувати все перераховане вище, потрібно зробити опис майна, по якій розрахують вартість поліса.

     Дорожче всього обходяться меблі й техніка – річний тариф складуть близько 0,6% від їхньої вартості. Це пов'язане з тим, що ці предмети ми страхуємо й від протиправних дій третіх осіб (крадіжки, затоплення й т.п.). Убезпечити свій ремонт обійдеться дешевше – 0,3-0,5% від вартості матеріалів і робіт.

     Страхування життя.

     Тариф: 0,3-1% у рік від суми невиплаченого кредиту.

     При видачі іпотечного кредиту банки «хвилюються» і за життя клієнта. Адже якщо з ними щось трапиться, то комусь треба буде віддавати борги. Вигідний цей поліс і позичальникові. Якщо він єдиний годувальник у родині, то у випадку його важкої хвороби, інвалідності або смерті, близькі не залишаться без житла.

     Якщо позичальник у момент покупки нерухомості в кредит уже має серйозні захворювання, у страховці йому не відмовлять. Але тарифи будуть значно вище. Те ж саме стосується й тих, чия професія пов'язана з підвищеним ризиком – пожежників, каскадерів та ін.

                                                                                                                                               Джерело:  15minut.com.ua