05.08.2008
УНІА: підсумки стану ринку іпотечного кредитування.

     Ситуація на іпотечному ринку України в II кварталі 2008 року стала дзеркальним відображенням несприятливих тенденцій в економіці, валютно-фінансовій сфері й ринках нерухомості.

     Вперше в історії розвитку іпотечного кредитування сегмент іпотеки загальмував темпи росту, на галопуючий рівень інфляції відреагував підвищенням процентних ставок, а у відповідь на загальну кризу ліквідності національної банківської системи відповів згортанням іпотечних програм.

     Реверсивний хід подій на ринку іпотеки ми не називаємо іпотечною кризою. Рівень дефолтів по іпотечних портфелях ТОР-10 гравців залишається прийнятним - 0,4-0,5%, і, загалом, по системі не перевищує 1%. Очевидний лише факт тимчасової стагнації ринку й переорієнтації векторів його розвитку, що приречено внутрішньою й зовнішньою кон'юнктурою.

     1. Станом на 1 липня 2008 року загальний розмір іпотечного портфеля банків в Україні становить 69,4 млрд. гривень.

     2. Темпи росту іпотечного портфеля ( 6,6% ) відставали від динаміки росту загального кредитного портфеля банків, що виріс на 7,7% і портфеля кредитування фізичних осіб ( 8,2%). У зв'язку із цим фіксуємо зменшення частки іпотеки в загальному кредитному портфелі з 13,6% до 13,4%, і в кредитуванні індивідуальних клієнтів - з 36,7% до 36,1%.

     3. Валютизація ринку: ріст гривневого сегмента ринку з 17,7% до 18.5%.

     4. Структура попиту: доля клієнтів, які вирішили придбати житло в кредит в II кварталі 2008 року зменшилася, - так, у структурі нових виданих іпотек на житлову іпотеку доводиться лише 31%, у порівнянні з 37,5% минулого кварталу. У той же час, 63,9% іпотек були спрямовані на підігрівання споживчої орієнтації ринку, оскільки це кредити на задоволення споживчих потреб клієнтів. В I кварталі на таку іпотеку припало 57,1% від загальної кількості нових виданих позичок. Кредити на приватне житлове будівництво становлять 2,7% (2,3% в I кварталі 2008 року), кредити на покупку земельних ділянок - 1,9% проти 1,5% у попередньому звітному періоді.

     5. Середній розмір кредиту на покупку житла на вторинному ринку в I кварталі 2008 року становив 191 тис. грн., що на 28% менше, ніж в I кварталі 2008 року ( 256 тис. грн..). Середня сума позики на споживчі кредити під заставу житла становить 101 тис. грн. (на 4,5% менше, ніж в I кварталі 2008 року - 106 тис. грн.), середній розмір кредитних коштів розраховуючи на позичальника по продукті кредитування індивідуального житлового будівництва коливався в межах від 111 тис. до 913 тис. грн. залежно від етапу будівництва.

                                                                                                                                                      Джерело: РБК-Україна