04.11.2008
Іпотечне кредитування сьогодні практично завмерло

     Іпотечне кредитування сьогодні практично завмерло, а разом з ним і численні надії українців на власне житло. Якщо ще рік назад, кредит можна було оформити практично в будь-якому банку й у будь-якій валюті, то сьогодні кредити на житло або не видають взагалі, або одержати їх досить складно.

     Першою ластівкою, до сформованої ситуації, була постанова Національного банку України про не видачі позик без первісного внеску, а також скорочення строку самого кредитування. Згодом, строки кредитування істотно не скоротилися (НБУ рекомендував 7 років як максимальний строк кредитування), а от напуття про первісний внесок були виконані. На подальший хід подій вплинула світова фінансова криза, недостача банківського капіталу, а також недостатня конкуренція.

     Про неприступність кредитів для споживача говорить і Міністр регіонального розвитку й будівництва України Василь Куйбіда: «Збільшення процентних ставок, зменшення строків, на які видаються позики, і обов'язкова дворазова заставу фактично унеможливлюють для багатьох українців одержання цієї позики, але зменшують ризики банку по неповерненню».
     Як всі ми пам'ятаємо, активний ріст кредитних ставок почався цим лІтом. Буквально за пару місяців помітно подорожчали кредити в національній валюті, у середньому на 1,5-3% і досягли небувалого максимуму в 20% річні. При цьому кредити в закордонній валюті «дорожчали» не так активно.
     Прогнози експертів зводяться до того, що зниження процентних ставок по кредитах найближчим часом не варто очікувати.  Можливо навіть їхнє невелике збільшення. А от через пару років, Україна почне відчувати наслідки вступу у СОТ, що передбачає спрощене надходження капіталу в країну, у тому числі й банківського. Це призведе до конкуренції й зниження процентних ставок.  
     Якщо раніше по кредиту в 0 тис. строком на 20 років при ставці 13% потрібно було платити 00 на місяць, то сьогодні процентні ставки виросли вдвічі, відповідно й щомісячні виплати теж. При ціні в 00 за один квадратний метр на первинному ринку житла, банківський кредит є примарною надією на власне житло. Крім цього, очевидним висновком можна вважати й те, що іпотечний кредит залишається недосяжним для більшої половини населення, дохід якого не перевищує 3000 грн. на місяць.